Combien coûte la création d'une SCI en 2026 ?

Mis à jour le 1er juin 2026.

Combien coûte la création d'une SCI en 2026 ? La question revient à décomposer trois blocs distincts : les frais légaux officiels (incompressibles, fixés par l'État), la rédaction des statuts (variable selon le niveau d'accompagnement), et les coûts éventuels liés à un apport en nature. Combien coûte la création d'une SCI dépend donc moins de la « plateforme » choisie que de la complexité du projet. Ce guide pratique 2026, par Me Manel Sghari, avocat au Barreau de Paris, détaille chaque poste avec son tarif officiel.

Combien coûte la création d'une SCI : frais légaux officiels 2026

La première moitié de la réponse à combien coûte la création d'une SCI tient dans les frais légaux officiels. Ces frais sont fixés par l'État. Ils sont identiques chez tous les prestataires (Actav, avocat indépendant, notaire, plateforme).

Combien coûte la création d'une SCI : la rédaction des statuts

Le poste le plus variable. Combien coûte la création d'une SCI dépend largement du choix de rédaction des statuts. Quatre options :

Option 1 — Statuts maison (DIY)

Coût : 0 €. Vous rédigez les statuts vous-même à partir d'un modèle gratuit trouvé en ligne. Risque juridique élevé : 60 % des SCI litigieuses ont des statuts maison non conformes à l'article 1835 du Code civil (clauses d'agrément manquantes, gérance mal rédigée, capital fictivement bas).

Option 2 — Modèle d'avocat Actav (Pack Autonomie)

Coût : à partir de 49 €. Vous téléchargez un kit de statuts certifiés par avocats inscrits au Barreau, avec checklist personnalisée et guide pas-à-pas. Vous imprimez, signez à la main avec tous les associés, puis re-déposez les scans sur votre espace de travail. Vous publiez vous-même l'annonce légale et déposez le dossier au guichet INPI.

Option 3 — Prise en charge par avocat partenaire (Pack clés en main Actav)

Coût : 59 € + honoraires de l'avocat (négociables jusqu'à -70 % vs cabinet classique). Un avocat partenaire Actav rédige les statuts sur mesure, dépose le dossier au greffe, à l'INPI et à la JAL, et engage sa responsabilité civile professionnelle.

Option 4 — Avocat sur mesure (hors plateforme)

Coût : 800 à 1 500 € (forfait usuel cabinet classique pour une SCI standard, sans plateforme intermédiaire).

Option 5 — Notaire (uniquement si apport en nature d'un bien immobilier)

Coût : 1 200 à 2 500 € pour les statuts par acte authentique. Cette option est obligatoire en cas d'apport d'un bien immobilier au capital social (art. 1843-3 C. civ.). Pour un apport numéraire, le notaire n'est pas requis.

Combien coûte la création d'une SCI : tableau récapitulatif

Voici la synthèse pour répondre d'un coup d'œil à combien coûte la création d'une SCI selon l'option choisie :

Combien coûte la création d'une SCI avec apport en nature ?

L'apport en nature (bien immobilier intégré au capital social) déclenche des frais notariés obligatoires. Combien coûte la création d'une SCI avec apport en nature ?

• Acte authentique notarié (statuts) : 800 à 1 500 €
• Évaluation du bien (commissaire aux apports si valeur > 30 000 €) : 500 à 1 500 €
• Droits d'enregistrement : 5 % sur la valeur du bien apporté (art. 810 CGI), avec abattement de 30 000 € si apport pur et simple
• Frais de publication foncière : 0,715 % de la valeur

Total pour un apport en nature de 200 000 € : environ 12 000 à 15 000 € hors statuts.

Combien coûte la création d'une SCI : les frais récurrents annuels

La vraie réponse à combien coûte la création d'une SCI englobe aussi les frais récurrents. Le coût initial ne fait pas tout. Une SCI génère des frais annuels qu'il faut anticiper :

Erreurs qui font monter le coût d'une SCI

1. Acheter en nom propre puis créer la SCI : double frais de mutation (14 000 à 16 000 € supplémentaires sur un bien de 200 000 €)
2. Statuts maison non conformes : rejet greffe → 5 à 10 jours de retard + risque de modification ultérieure (200-500 €)
3. Capital social symbolique (1 €) : requalification en société fictive → contentieux à 3-5 ans
4. Option IS hâtive : irrévocable après 5 exercices (art. 239 CGI), plus-value piégée à la revente
5. Oubli des frais de notaire pour apport en nature : facture surprise de 8 à 12 000 €

Comment réduire combien coûte la création d'une SCI ?

1. Utiliser un modèle d'avocat plutôt qu'un notaire (hors apport en nature) : économie de 1 000 à 2 000 €
2. Choisir une banque en ligne pour le dépôt du capital : 0 € vs 50-150 € en banque traditionnelle
3. Publier l'annonce légale via SPEL en ligne : tarif unique 229,20 € vs 300-400 € via certains JAL papier
4. Négocier les honoraires de l'avocat partenaire : jusqu'à -70 % vs cabinet classique en Pack clés en main Actav
5. Apport en numéraire plutôt qu'en nature (sauf nécessité) : économie de 8 à 15 000 € de frais notariés