Estimez vos frais de notaire pour un achat immobilier dans l'ancien ou le neuf. Droits de mutation actualisés 2026, émoluments réglementés, débours et contribution de sécurité immobilière — tout est détaillé.
Barèmes 2026
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Achat immobilier ancien ou neuf — barèmes 2026.
Droits de mutation actualisés 2026Aller plus loin dans votre projet
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Les frais de notaire, aussi appelés frais d'acquisition, se composent de quatre éléments : les droits de mutation (taxes), les émoluments du notaire (rémunération réglementée), les débours (frais avancés) et la contribution de sécurité immobilière. Notre simulateur applique les barèmes en vigueur pour vous donner une estimation fiable, que vous achetiez dans l'ancien ou dans le neuf.
Pour un bien ancien, les droits de mutation représentent environ 5 % du prix (depuis la hausse votée en loi de finances 2025). Avec les émoluments et débours, le total atteint 7 à 8 % du prix d'achat. Cette estimation est cohérente avec les résultats de notre hub simulateurs.
Dans le neuf (VEFA, bien de moins de 5 ans), la taxe de publicité foncière remplace les droits de mutation et ne s'élève qu'à 0,715 %. Les frais totaux sont donc bien plus bas : 2 à 3 % du prix. Pensez à utiliser notre simulateur de capacité d'emprunt pour intégrer ces frais dans votre budget total.
Si vous envisagez un investissement locatif, la création d'une SCI peut offrir des avantages fiscaux et successoraux significatifs. Vous pouvez aussi envisager la création d'une SAS ou d'une SARL selon votre projet. Actav vous accompagne avec un avocat inscrit au Barreau.
Si votre projet concerne l'acquisition d'un fonds de commerce plutôt qu'un bien immobilier, consultez notre page dédiée à la cession de fonds de commerce et notre simulateur de droits d'enregistrement pour estimer les droits applicables. Pour l'acheteur, connaître ces frais est essentiel pour établir un budget réaliste.
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. La hausse des droits de mutation votée en 2025 (jusqu'à 5 % de taxe départementale) a légèrement augmenté les frais dans l'ancien.
Les émoluments sont réglementés et identiques chez tous les notaires. Seule une remise de 20 % maximum est possible sur la tranche supérieure à 100 000 €. Les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables.
Déduire la valeur du mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, électroménager), acheter dans le neuf, ou négocier la remise sur les émoluments. Certains départements appliquent un taux de taxe inférieur au maximum.
Généralement non. La plupart des banques exigent que les frais de notaire soient couverts par l'apport personnel. Utilisez notre simulateur de capacité d'emprunt pour intégrer ces frais dans votre budget.
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