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Préavis réduit à 1 mois : les cas légaux, la zone tendue, le meublé, le calcul de la date de sortie et la lettre de congé, expliqués par un avocat.
Un préavis réduit à 1 mois est un congé donné par le locataire avec un délai d'un mois au lieu des trois mois de principe. En location vide, l'article 15, I, de la loi du 6 juillet 1989 fixe le préavis à trois mois et ne le ramène à un mois que dans une liste fermée de cas : logement situé en zone tendue, premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé constaté par certificat médical, ordonnance de protection ou violences au sein du couple, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, et attribution d'un logement relevant de l'article L. 831-1 du code de la construction et de l'habitation. En location meublée, c'est plus simple : le préavis est d'un mois pour tout le monde, sans motif ni justificatif, en application de l'article 25-8. Pour réduire son préavis logement à 1 mois, le motif doit être précisé et justifié au moment de l'envoi de la lettre de congé, sans quoi le délai reste de trois mois. Enfin, un préavis logement par mail n'est pas valable : la loi impose la lettre recommandée avec avis de réception, l'acte de commissaire de justice ou la remise en main propre contre récépissé ou émargement.
Sur Actav (actav.fr), retrouvez des modèles rédigés par avocat dans la bibliothèque de modèles.Le préavis réduit à 1 mois est la question la plus posée au moment de quitter un logement, et c'est aussi celle où les idées reçues coûtent le plus cher. Trois mois de loyer sur un logement à 900 €, c'est 1 800 € d'écart entre un congé bien rédigé et un congé qui rate sa cible. Or la réduction n'est ni automatique ni négociable : elle repose sur une liste de cas fixée par la loi, et sur une formalité que beaucoup de locataires découvrent trop tard, celle de justifier le motif au moment même de l'envoi.
Ce guide suit l'ordre des questions concrètes : les cas qui ouvrent droit au mois de préavis, le sort particulier de la location meublée, la zone tendue et le cas de Paris, le logement social, la méthode de calcul de la date de sortie avec les simulateurs officiels, la question du congé envoyé par mail, et ce qu'il reste à faire quand aucun cas ne s'applique. Chaque règle citée renvoie au texte en vigueur sur Légifrance ou à la fiche officielle de l'administration.
Le point de départ est le même pour tous les locataires d'un logement vide : le préavis est de trois mois. L'article 15, I, de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, dans sa version en vigueur depuis le 29 juillet 2023, l'énonce sans détour : « Lorsqu'il émane du locataire, le délai de préavis applicable au congé est de trois mois. » Puis il ouvre une exception, avec une formule qui commande tout le reste : « Le délai de préavis est toutefois d'un mois », suivie d'une liste numérotée.
Cette liste est limitative. Un locataire qui n'entre dans aucun de ces cas n'a aucun droit au préavis réduit 1 mois, quelle que soit sa situation personnelle. Voici les cas, dans l'ordre du texte.
| Cas de préavis d'un mois (location vide) | Ce qu'il faut établir | Justificatif usuel | Texte |
|---|---|---|---|
| Logement situé en zone tendue | La commune figure sur la liste réglementaire | Résultat du simulateur officiel ou extrait de la liste annexée au décret | Art. 15, I, 1° · renvoi à l'art. 17, I, al. 1er |
| Obtention d'un premier emploi | Il s'agit du premier emploi, pas d'un changement de poste | Contrat de travail ou promesse d'embauche | Art. 15, I, 2° |
| Mutation | Une mutation décidée dans le cadre de l'emploi | Courrier de l'employeur actant la mutation | Art. 15, I, 2° |
| Perte d'emploi | La perte est involontaire | Lettre de licenciement, fin de CDD, attestation employeur | Art. 15, I, 2° |
| Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi | Le lien entre la perte et le nouvel emploi | Justificatif de la rupture et nouveau contrat | Art. 15, I, 2° |
| État de santé justifiant un changement de domicile | Que l'état de santé justifie un changement de domicile, sans condition d'âge | Certificat médical, exigé par le texte lui-même | Art. 15, I, 3° |
| Ordonnance de protection ou violences au sein du couple | Violences visant le locataire ou un enfant résidant habituellement avec lui | Ordonnance de protection, ou pièce relative aux poursuites ou à la condamnation | Art. 15, I, 3° bis |
| Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH | La qualité de bénéficiaire à la date du congé | Attestation de paiement de la CAF ou de la MSA | Art. 15, I, 4° |
| Attribution d'un logement défini à l'article L. 831-1 du CCH | Le logement attribué relève bien de cet article | Décision d'attribution du bailleur social | Art. 15, I, 5° |
Deux précisions utiles sur ce tableau. Le 3° vise « le locataire dont l'état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile » : le certificat médical est exigé par le texte lui-même, et la loi ne subordonne pas ce cas à une condition d'âge. Le 3° bis, ajouté pour les victimes de violences conjugales, vise aussi bien le locataire bénéficiaire d'une ordonnance de protection que celui dont le conjoint, le partenaire de PACS ou le concubin fait l'objet de poursuites, d'une procédure alternative aux poursuites ou d'une condamnation, « même non définitive ».
Le préavis d'un mois ne se déclare pas, il se justifie. Le même article 15 impose que le locataire « précise le motif invoqué et le justifie au moment de l'envoi de la lettre de congé » et ajoute qu'« à défaut, le délai de préavis applicable à ce congé est de trois mois ». Envoyer d'abord la lettre et le justificatif ensuite fait donc courir un risque réel : le bailleur peut réclamer les deux mois de loyer supplémentaires.
Oui, et c'est la réponse la plus utile de ce guide. Beaucoup de recherches sur le préavis d'un mois concernent en réalité une location meublée, où la question du motif ne se pose jamais. L'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989, en vigueur depuis le 29 juillet 2023, énonce que « le locataire peut résilier le contrat à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis d'un mois ».
Aucun motif, aucun justificatif, aucune zone tendue : en meublé, le mois de préavis est de plein droit. La fiche officielle « Préavis et formalités du congé donné par le locataire », vérifiée le 16 avril 2026, le confirme et précise que ce délai d'un mois vaut « y compris lorsque la durée du bail est de seulement 9 mois », c'est-à-dire pour le bail étudiant.
| Type de bail | Préavis du locataire | Motif à justifier ? | Texte |
|---|---|---|---|
| Location vide, cas général | 3 mois | Sans objet | Art. 15, I, al. 1er |
| Location vide, cas de l'article 15 | 1 mois | Oui, au moment de l'envoi du congé | Art. 15, I, 1° à 5° |
| Location meublée | 1 mois | Non | Art. 25-8 |
| Bail étudiant de 9 mois (meublé) | 1 mois | Non | Art. 25-8 · fiche F1168 |
La conséquence pratique est simple. Avant de chercher si l'on entre dans un des cas de l'article 15, il faut relire son bail et vérifier s'il porte sur un logement vide ou meublé. Si le logement est meublé, la question du préavis réduit à 1 mois ne se pose plus : le mois est acquis.
Oui, et c'est le cas de réduction le plus fréquent. Le 1° de l'article 15, I, vise « les territoires mentionnés au premier alinéa du I de l'article 17 ». Ce premier alinéa définit les zones tendues comme « les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant ». Paris répond à cette définition et figure de longue date dans le périmètre réglementaire, comme l'ensemble de l'agglomération parisienne.
Attention toutefois à ne pas confondre la définition et la liste. La loi pose le critère ; elle ne nomme aucune commune. Le périmètre exact résulte du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 et de ses modifications successives, dont le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, entré en vigueur le 24 décembre 2025, qui a remplacé l'annexe fixant la liste des communes. Une commune peut donc être entrée dans la liste récemment, ou en être sortie.
Ne vous fiez jamais à une liste de villes recopiée sur un blog. L'administration met à disposition un simulateur officiel « Savoir si un logement est situé en zone tendue », édité par la Direction de l'information légale et administrative. Son résultat imprimé constitue précisément le justificatif à joindre à la lettre de congé, au même titre qu'un extrait de la liste annexée au décret.
Pour un locataire parisien, le raisonnement tient en deux questions. Le logement est-il meublé ? Si oui, le préavis est d'un mois au titre de l'article 25-8, et la zone tendue n'a même pas à être invoquée. Si le logement est vide, le préavis est d'un mois au titre du 1° de l'article 15, à condition de mentionner ce motif dans la lettre de congé et d'y joindre le justificatif de zone tendue.
| Situation à Paris | Préavis | Fondement à citer dans la lettre | Pièce à joindre |
|---|---|---|---|
| Logement vide, commune en zone tendue | 1 mois | Art. 15, I, 1° de la loi du 6 juillet 1989 | Résultat du simulateur officiel de zone tendue |
| Logement meublé | 1 mois | Art. 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 | Aucune |
| Logement vide hors zone tendue, sans autre cas | 3 mois | Art. 15, I, al. 1er | Aucune |
La recherche « loi ALUR location préavis 1 mois » renvoie à une réalité précise, qu'il faut énoncer sans l'exagérer. La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, dite loi ALUR, a modifié l'article 15, I, de la loi de 1989 et y a ajouté le cas de la zone tendue parmi les hypothèses de préavis réduit. C'est à elle que l'on doit le mois de préavis pour les locataires parisiens d'un logement vide.
Deux nuances méritent d'être rappelées. D'une part, la loi ALUR n'a pas créé le préavis d'un mois, qui existait déjà pour d'autres motifs comme la perte d'emploi ; elle en a élargi le champ. D'autre part, ce n'est plus le texte applicable aujourd'hui : l'article 15 a été modifié depuis, en dernier lieu par la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023, et c'est cette version, en vigueur depuis le 29 juillet 2023, qu'il faut viser dans une lettre de congé. Citer « la loi ALUR » comme fondement n'est pas faux historiquement, mais citer l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 est plus juste.
Le 5° de l'article 15, I, accorde le préavis d'un mois « pour le locataire qui s'est vu attribuer un logement défini à l'article L. 831-1 du code de la construction et de l'habitation ». Cette rédaction par renvoi mérite d'être traduite, car elle est plus large que le mot « HLM ».
L'article L. 831-1 du code de la construction et de l'habitation, en vigueur depuis le 1er septembre 2019, énumère les logements auxquels « l'aide personnalisée au logement s'applique ». Son 2° vise les « logements à usage locatif appartenant à des organismes d'habitations à loyer modéré ou gérés par eux », et les points suivants visent d'autres logements locatifs construits, acquis ou améliorés au moyen d'aides de l'État, ainsi que les logements-foyers assimilés. Autrement dit, le cas couvre le parc HLM au sens courant, mais aussi le logement conventionné ouvrant droit à l'APL.
| Situation | Préavis | Pourquoi |
|---|---|---|
| Un locataire du privé se voit attribuer un logement social et quitte son logement vide | 1 mois | Cas du 5° de l'art. 15, I : le motif est l'attribution du nouveau logement |
| Un locataire du parc social quitte son HLM, logement vide, sans autre motif | 3 mois | Le 5° vise l'attribution d'un logement, pas le fait d'habiter déjà dans le parc social |
| Un locataire du parc social bénéficiaire du RSA ou de l'AAH donne congé | 1 mois | Cas du 4° de l'art. 15, I, indépendant du type de bailleur |
| Un locataire du parc social dont le logement est en zone tendue donne congé | 1 mois | Cas du 1° de l'art. 15, I |
La deuxième ligne est celle qui surprend le plus. Habiter en HLM ne donne pas, en soi, droit au préavis d'un mois : c'est l'attribution d'un tel logement qui constitue le motif de réduction. Un locataire du parc social qui déménage vers le privé, hors zone tendue et sans autre cas, reste soumis aux trois mois.
Le calcul du préavis repose sur une règle unique, et elle n'est pas celle que l'on imagine. Le délai ne part pas de la date d'écriture de la lettre, ni de la date d'envoi : il part de la date de réception par le bailleur. L'article 15, I, le dit ainsi : « Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte du commissaire de justice ou de la remise en main propre. » La fiche F1168 précise ce que « réception » veut dire : le jour où le destinataire prend possession de la lettre.
Un exemple. Un locataire d'un logement vide situé à Paris poste sa lettre de congé le 3 septembre 2026, en invoquant la zone tendue et en joignant le résultat du simulateur officiel. Le bailleur retire le pli et signe l'avis de réception le 5 septembre 2026 : c'est cette date de retrait, et non celle de l'envoi ni celle de la première présentation, qui compte. Le préavis d'un mois court donc à compter du 5 septembre, et le bail prend fin le 5 octobre 2026. Le locataire doit le loyer et les charges jusqu'à cette date, au prorata pour le mois d'octobre. Si le même locataire n'avait invoqué aucun motif, le préavis aurait été de trois mois et le bail se serait terminé le 5 décembre 2026, soit deux mois de loyer supplémentaires.
Deux simulateurs officiels permettent de vérifier ce calcul gratuitement. Le simulateur « Délai de préavis du locataire qui donne congé au propriétaire », vérifié le 20 janvier 2026, demande la date de signature du bail et la commune du logement, puis restitue le délai applicable. Le simulateur de zone tendue répond, lui, à la seule question du classement de la commune. Les deux sont édités par la Direction de l'information légale et administrative.
Oui, mais cela ne change rien à ce qui est dû. Rendre les clés le 15 septembre alors que le préavis se termine le 5 octobre n'abrège pas le bail : le loyer reste dû jusqu'au terme. Une seule exception est prévue par la fiche officielle F1168 : vous devez payer les loyers et les charges pendant toute la durée du préavis, « sauf si le propriétaire (ou l'agence immobilière) signe un nouveau bail avec un autre locataire et que celui-ci habite le logement avant la fin de votre préavis ». Les deux conditions se cumulent : un nouveau bail signé ne suffit pas, encore faut-il que le nouveau locataire occupe effectivement les lieux. La voie la plus sûre reste l'accord écrit du bailleur sur une date de sortie anticipée.
Non. Un préavis par mail est l'erreur la plus coûteuse de tout le sujet, et la réponse est sans ambiguïté. L'article 15, I, énumère trois formes, et trois seulement : le congé est « notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, signifié par acte d'un commissaire de justice ou remis en main propre contre récépissé ou émargement ». L'article 25-8 retient les mêmes formes pour la location meublée. Le simple courriel n'y figure pas.
La fiche officielle F1168 le formule en langage courant : « Vous ne pouvez pas donner votre préavis par un simple mail. Un préavis donné de cette façon n'est pas valide. » La conséquence est brutale : un congé envoyé par courriel ne fait pas courir le préavis. Le locataire qui croit être parti au bout d'un mois reste engagé, et le bailleur peut réclamer les loyers correspondants.
| Mode d'envoi du congé | Valable ? | Point de départ du préavis | Preuve à conserver |
|---|---|---|---|
| Lettre recommandée avec avis de réception | Oui | Jour de réception par le bailleur | Avis de réception signé |
| Acte de commissaire de justice | Oui | Jour de la signification | Copie de l'acte |
| Remise en main propre contre récépissé ou émargement | Oui | Jour de la remise | Récépissé daté et signé |
| Courriel simple | Non | Le préavis ne court pas | Sans objet |
| SMS ou message sur une application | Non | Le préavis ne court pas | Sans objet |
C'est la seule voie numérique valable, et elle obéit à une condition précise. La fiche F1168 énonce qu'un préavis donné par lettre recommandée électronique « est valide, à la condition que, si son destinataire est un particulier, il ait préalablement accepté ce mode d'envoi ». Concrètement, il faut d'abord adresser au bailleur particulier un courriel lui demandant son accord pour recevoir une LRE, en lui indiquant qu'il dispose de quinze jours pour accepter ou refuser. Un bailleur qui refuse, ou qui ne répond pas, ferme cette voie. Sauf accord obtenu dans ces formes, la lettre recommandée papier avec avis de réception reste la plus sûre, parce qu'elle produit la preuve exacte dont dépend le calcul : la date de retrait par le bailleur.
Un mail peut servir, mais pas comme congé. Rien n'interdit de prévenir son bailleur par courriel pour organiser l'état des lieux ou les visites. Ce message n'a simplement aucune valeur juridique de congé : il ne déclenche pas le préavis et ne remplace pas la lettre recommandée.
La question est légitime, la réponse doit être honnête : il n'existe aucune astuce permettant d'obtenir un préavis réduit à 1 mois en dehors des cas prévus par la loi. La liste de l'article 15 est fermée, et le bailleur n'a pas le pouvoir d'y ajouter un cas. En revanche, trois leviers parfaitement légaux existent, et ils sont souvent ignorés.
À l'inverse, deux fausses bonnes idées circulent et méritent d'être écartées. Invoquer un motif que l'on ne peut pas justifier expose au retour au délai de trois mois, puisque le texte le prévoit expressément. Et cesser de payer le loyer pendant le préavis ne raccourcit rien : le bailleur conserve sa créance, peut la prélever sur le dépôt de garantie et engager un recouvrement pour le solde.
Un cas particulier à connaître : le décès du locataire ou le départ d'un colocataire. Ces situations obéissent à des règles propres, distinctes du préavis réduit. En colocation, la clause de solidarité peut maintenir l'engagement du partant au-delà de son départ, dans les limites fixées par la loi. Un acte de caution solidaire signé par un garant obéit lui aussi à son propre régime.
La lettre de congé n'a pas de forme imposée, mais elle doit porter les éléments qui déclenchent la réduction. Une lettre incomplète produit le même effet qu'une absence de motif : le préavis retombe à trois mois. Voici ce qu'elle gagne à contenir.
Un conseil de méthode : envoyez la lettre et le justificatif dans le même pli. Un justificatif adressé quelques jours plus tard ne satisfait pas la condition d'un envoi simultané, et le bailleur pourrait s'en prévaloir pour appliquer les trois mois.
Le refus du bailleur ne fait pas le droit. Si vous entrez dans un cas de l'article 15 et que vous avez justifié votre motif au moment de l'envoi, le préavis est d'un mois, que le bailleur l'accepte ou non. Le désaccord porte alors sur une somme d'argent, généralement deux mois de loyer, et il se traite dans cet ordre.
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Un délai de principe, un délai réduit, et une date de départ souvent mal comprise. En location vide, le préavis du locataire est de trois mois selon l'article 15, I, de la loi du 6 juillet 1989. Il tombe à un mois dans les cas limitativement énumérés par ce même article : zone tendue, premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé constaté par certificat médical, ordonnance de protection ou violences au sein du couple, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement défini à l'article L. 831-1 du code de la construction et de l'habitation. En location meublée, le préavis est d'un mois pour tous, en application de l'article 25-8. Dans tous les cas, le délai « court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte du commissaire de justice ou de la remise en main propre », et non du jour de l'envoi.
Une seule démarche, mais elle doit être complète du premier coup. Il faut adresser au bailleur une lettre de congé qui indique le motif de réduction et à laquelle le justificatif est joint, le tout dans le même envoi : l'article 15 exige que le locataire « précise le motif invoqué et le justifie au moment de l'envoi de la lettre de congé », faute de quoi « le délai de préavis applicable à ce congé est de trois mois ». L'envoi doit emprunter l'une des trois formes légales : lettre recommandée avec demande d'avis de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Conservez une copie de la lettre et l'avis de réception, car c'est la date de réception qui fixe la fin du bail. En location meublée, aucun motif ni justificatif n'est requis, mais la forme de l'envoi reste la même.
Le bail, la lettre, et surtout le justificatif du motif. Commencez par le contrat de location, qui indique si le logement est vide ou meublé : cette seule information peut suffire à obtenir le mois de préavis. Préparez ensuite la lettre de congé, puis la pièce qui prouve votre motif. Pour la zone tendue, le résultat imprimé du simulateur officiel de service-public.gouv.fr ou un extrait de la liste annexée au décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Pour un motif professionnel, le contrat de travail, la promesse d'embauche, le courrier de mutation ou la lettre de licenciement. Pour l'état de santé, le certificat médical exigé par le texte. Pour le RSA ou l'AAH, une attestation de paiement de la CAF ou de la MSA. Pour un logement social, la décision d'attribution. Ajoutez enfin l'avis de réception, à conserver jusqu'à la restitution du dépôt de garantie.
Quatre erreurs reviennent constamment, et chacune coûte deux mois de loyer. Envoyer le congé par simple courriel : la fiche officielle F1168 énonce que « vous ne pouvez pas donner votre préavis par un simple mail » et qu'« un préavis donné de cette façon n'est pas valide ». Invoquer un motif sans joindre le justificatif dans le même envoi, alors que l'article 15 impose de justifier « au moment de l'envoi de la lettre de congé ». Compter le préavis à partir de la date d'envoi au lieu de la date de réception par le bailleur. Enfin, croire qu'habiter en HLM ouvre en soi le droit au mois de préavis : le 5° de l'article 15 vise l'attribution d'un logement relevant de l'article L. 831-1 du code de la construction et de l'habitation, c'est-à-dire le fait d'en obtenir un, et non celui d'y résider déjà.
Le cadre applicable est l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version en vigueur depuis le 29 juillet 2023. Cette version résulte de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023. Elle maintient le préavis de trois mois en location vide et la liste fermée des cas de réduction à un mois, dont la zone tendue, ajoutée en son temps par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, dite loi ALUR. La location meublée reste régie par l'article 25-8, qui accorde un mois de préavis à tout locataire sans condition. Le périmètre de la zone tendue, lui, ne figure pas dans la loi : il résulte du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dont l'annexe a été remplacée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, entré en vigueur le 24 décembre 2025. Il n'existe donc pas de « nouvelle loi » de 2026 sur le préavis d'un mois.
Rarement pour envoyer un congé, plus souvent lorsque l'argent est déjà retenu. Rédiger une lettre de congé et joindre un justificatif ne nécessite pas d'avocat. L'accompagnement devient utile lorsque le bailleur conteste le motif et retient deux mois de loyer sur le dépôt de garantie, lorsque le bail comporte une clause de solidarité entre colocataires dont la portée est discutée, lorsqu'un garant est mis en cause, ou lorsque le litige porte sur des sommes cumulées avec des retenues pour réparations. Avant toute procédure, la commission départementale de conciliation offre une voie gratuite pour les litiges locatifs. Si le désaccord persiste, le juge compétent pour le bail d'habitation est le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire du lieu où se situe le logement.
Le droit existe, mais il ne s'applique pas tout seul. Le 1° de l'article 15, I, ouvre le préavis d'un mois pour les logements situés sur « les territoires mentionnés au premier alinéa du I de l'article 17 », c'est-à-dire les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants marquées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Encore faut-il invoquer ce motif dans la lettre de congé et le justifier au moment de l'envoi. Un locataire qui écrit une lettre sans mentionner la zone tendue sera tenu par un préavis de trois mois, même si son logement se trouve effectivement dans une commune classée. Le justificatif le plus simple est le résultat du simulateur officiel « Savoir si un logement est situé en zone tendue », édité par la Direction de l'information légale et administrative.
Oui, le loyer et les charges sont dus jusqu'au terme du préavis. Rendre les clés plus tôt ne raccourcit pas le bail : le contrat prend fin à la date calculée à partir de la réception du congé, et le locataire reste redevable jusque-là. La fiche officielle F1168 ne prévoit qu'une exception, à deux conditions cumulatives : que le propriétaire ou l'agence signe un nouveau bail avec un autre locataire, et que ce nouveau locataire habite le logement avant la fin de votre préavis. Le loyer cesse alors d'être dû à compter de son entrée dans les lieux. La solution la plus sûre reste l'accord écrit du bailleur fixant une date de sortie anticipée, signé des deux parties et précisant le sort du dépôt de garantie. Ce dépôt, lui, obéit à ses propres délais de restitution, distincts du préavis.
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