La creation SCI en ligne s'effectue intégralement sur le guichet unique de l'INPI, pour environ 309 € TTC de frais légaux (greffe 60,38 €, déclaration des bénéficiaires effectifs 19,33 €, annonce légale 191 € HT) et un extrait d'immatriculation sous 5 à 10 jours ouvrés. Attention : une SCI exige au moins 2 associés. Impossible de la créer seul.
Peut-on vraiment faire la création SCI en ligne soi-même en 2026 ?
Oui : depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, créer une SCI en ligne soi-même est non seulement possible mais obligatoire, car toutes les formalités d'immatriculation transitent par le guichet unique électronique de l'INPI.
Vous pouvez rédiger vos statuts, publier votre annonce légale et déposer votre dossier d'immatriculation sans vous déplacer, et sans recourir obligatoirement à un avocat ou à un notaire, sauf un cas précis détaillé plus bas.
Une SCI (société civile immobilière) est une société civile régie par les articles 1832 et suivants du Code civil, et par les articles 1845 et suivants pour les règles propres aux sociétés civiles. Son objet est exclusivement civil : acquérir, détenir, gérer et louer (en location nue) un patrimoine immobilier. Ouvrir une SCI en ligne permet de substituer à l'indivision une organisation autour de parts sociales et d'un gérant.
Pour tout comprendre du statut avant de vous lancer, consultez notre guide complet pour créer une SCI.
Le seul cas où vous ne pouvez pas tout faire en ligne
Si un bien immobilier est apporté au capital (apport en nature), l'apport doit être constaté par un acte notarié : le notaire reste alors incontournable, et des frais supplémentaires s'ajoutent. Pour une SCI constituée uniquement d'apports en numéraire, des statuts sous seing privé suffisent et toute la démarche se fait en ligne de bout en bout, sans intervention extérieure obligatoire.
Point essentiel — on ne crée pas une SCI seul. Une SCI requiert au minimum 2 associés, personnes physiques ou morales (art. 1832 du Code civil). Si vous êtes seul à porter le projet, orientez-vous vers une SASU ou une EURL pour détenir votre bien, ou associez un proche, même à hauteur d'une part symbolique, en mesurant les conséquences juridiques de cette participation.
Quel est le site officiel pour créer une SCI en ligne ?
Le seul site officiel pour créer une SCI en ligne est le guichet unique des formalités d'entreprises, accessible sur formalites.entreprises.gouv.fr, opéré par l'INPI. Cette plateforme a remplacé définitivement les anciens Centres de Formalités des Entreprises (CFE) et les formulaires papier (ex-M0). C'est sur ce portail que se déroule l'immatriculation SCI en ligne, du dépôt des pièces jusqu'au paiement des frais.
Méfiez-vous des sites privés qui imitent l'apparence d'un service public et facturent des « frais de dossier » en plus des frais légaux : l'usage du guichet unique de l'INPI est gratuit en lui-même, vous ne payez que les frais réglementés (greffe, bénéficiaires effectifs) et l'annonce légale auprès d'un support habilité.
Pour vérifier la nature civile et le bon enregistrement d'une SCI après immatriculation, l'extrait est consultable via les registres officiels.
| Démarche en ligne | Où ? | Caractère |
|---|---|---|
| Immatriculation et dépôt du dossier | formalites.entreprises.gouv.fr (INPI) | Obligatoire |
| Déclaration des bénéficiaires effectifs | Guichet unique INPI (simultanée) | Obligatoire |
| Annonce légale de constitution | Support habilité (JAL ou presse en ligne) | Obligatoire |
| Dépôt du capital en numéraire | Banque ou néobanque | Facultatif (SCI) |
Quelles sont les étapes pour créer une SCI en ligne soi-même ?
Créer une SCI en ligne soi-même suit 7 étapes ordonnées : rédiger les statuts, déposer le capital, publier l'annonce légale, créer son compte sur le guichet unique, déclarer les bénéficiaires effectifs, déposer le dossier et régler les frais, puis recevoir l'extrait d'immatriculation. Voici le déroulé complet pour ouvrir une SCI en ligne sans erreur de formalité.
Réunir 2 associés et rédiger les statuts
Réunissez au minimum deux associés, puis rédigez les statuts : objet civil, siège, capital, gérance, conditions de cession des parts et clauses patrimoniales (démembrement, agrément). C'est le document le plus stratégique de toute la démarche.
Déposer le capital social (facultatif pour une SCI)
Aucun capital minimum n'est exigé (1 € possible). Contrairement à une SARL ou une SAS, le dépôt du capital sur un compte bancaire est facultatif pour une SCI et l'attestation de dépôt des fonds n'est pas exigée pour l'immatriculation. Vous pouvez toutefois déposer les apports en banque pour plus de sécurité, sans pourcentage minimum de libération imposé.
Publier l'annonce légale (JAL)
L'annonce légale de constitution est obligatoire. Pour une SCI, le forfait 2026 est de 191 € HT en métropole (229,20 € TTC), fixé par l'arrêté du 19 novembre 2025. Elle peut être publiée en ligne auprès d'un support habilité dans le département du siège.
Créer son compte sur le guichet unique INPI
Créez votre compte sur formalites.entreprises.gouv.fr, le site officiel des formalités d'entreprise. Vous y saisissez les informations de la société et préparez le dossier dématérialisé d'immatriculation.
Déclarer les bénéficiaires effectifs (RBE)
La déclaration des bénéficiaires effectifs s'effectue simultanément à l'immatriculation : il s'agit des personnes physiques détenant plus de 25 % des parts ou des droits de vote. Coût réglementé : 19,33 € TTC.
Déposer le dossier et régler les frais
Téléversez les statuts signés, l'attestation de parution de l'annonce légale, un justificatif de siège, la pièce d'identité du gérant et sa déclaration de non-condamnation. Pour une SCI, l'attestation de dépôt des fonds n'est pas requise. Réglez les frais de greffe (60,38 € TTC) directement sur la plateforme.
Recevoir l'extrait d'immatriculation
Une fois la SCI immatriculée au RCS et au RNE, vous recevez l'extrait d'immatriculation (« Kbis »), sa carte d'identité officielle. Délai : 5 à 10 jours ouvrés.
Les statuts sont le document le plus stratégique de toute la creation SCI en ligne. Plutôt qu'un modèle générique téléchargé au hasard, qui omet souvent les clauses patrimoniales décisives, partez de statuts de SCI rédigés et validés par un avocat : objet civil, gérance, clauses d'agrément et de démembrement déjà cadrés pour protéger votre patrimoine.
Voir aussi : notre guide complet pour créer une SCI (définition, fiscalité IR/IS, statuts).
Lancez la vôtre : analyse LancIA gratuit, frais légaux affichés séparément.
Combien coûte la création SCI en ligne en 2026 ?
Une SCI créée en ligne coûte environ 309 € TTC de frais légaux incompressibles en 2026, auxquels s'ajoute votre éventuel accompagnement. C'est légèrement plus cher qu'une société commerciale, car l'annonce légale d'une SCI est plus onéreuse. Chez Actav, les frais légaux sont toujours séparés des honoraires de l'avocat.
| Poste de frais | Montant | Précision |
|---|---|---|
| Frais de greffe (immatriculation RCS) | 60,38 € TTC | Réglés via le guichet unique INPI |
| Déclaration des bénéficiaires effectifs | 19,33 € TTC | Simultanée à l'immatriculation |
| Annonce légale SCI | 191 € HT → 229,20 € TTC | Forfait 2026, métropole |
| Dépôt du capital | 0 € à 100 € | Facultatif pour une SCI |
| TOTAL frais légaux | ≈ 309 € TTC | Hors dépôt de capital et frais notariés |
Commencez par LancIA, qui analyse gratuitement votre projet (recommandation de forme juridique et liste des documents), puis publiez votre dossier aux avocats du réseau, sans paiement à cette étape. Le déblocage du dossier (99 € HT) vous met en relation directe avec l'avocat ; ses honoraires (à partir de 290 € HT) lui sont réglés directement.
Le détail figure sur la page tarifs création d'entreprise avec avocat.
Apport immobilier = frais supplémentaires. Si vous apportez un bien immobilier au capital, un acte notarié est obligatoire. Les frais de notaire (émoluments + taxe de publicité foncière) s'ajoutent aux frais ci-dessus et dépendent de la valeur du bien.
Faut-il créer sa SCI en ligne soi-même ou se faire accompagner ?
Créer une SCI en ligne soi-même est légal et économique, mais risqué dès que le patrimoine ou la transmission entrent en jeu, car les statuts génériques ne contiennent pas les clauses patrimoniales décisives. Le bon arbitrage dépend de la complexité de votre projet immobilier et du niveau de sécurité juridique recherché.
- Votre projet est simple (un seul bien, apport en numéraire)
- Les associés sont d'accord sur tout et la confiance est totale
- Vous êtes à l'aise avec les démarches en ligne
- Vous cherchez le coût le plus bas (frais légaux seuls)
- Vous visez une transmission (donation, démembrement, SCI familiale)
- Vous hésitez entre l'IR et l'IS pour la fiscalité
- Un bien immobilier est apporté au capital
- Vous voulez des clauses d'agrément et de retrait solides, reprises par un avocat
Les statuts de SCI « prêts à l'emploi » sont risqués. Un patrimoine immobilier familial ne se protège pas avec un document générique : sans clause de démembrement ni stratégie de donation progressive, vous risquez des conflits et une remise en cause fiscale du montage. Pour partir sur une base sûre, optez pour des statuts de SCI rédigés par un avocat. Le analyse LancIA vous aide gratuitement à cadrer votre projet, et le simulateur de statut juridique confirme si la SCI est la bonne structure. Pour arbitrer IR ou IS, testez le simulateur SCI : IS ou IR.
Une SCI aux statuts standard se découvre au pire moment : sortie d'un associé, succession, mésentente familiale. À plusieurs Associés, le premier A est acquis — les statuts deviennent un acte sur mesure qui engage la responsabilité d'un avocat.
Le moyen de vous en prémunir : publier votre dossier et comparer les propositions GRATUITEMENT, puis choisir votre avocat, à partir de 290 € HT — budget constaté pour une création avec l'un des 3 A, honoraires négociés librement.
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Pourquoi créer sa SCI en ligne avec Actav plutôt qu'avec une legaltech de création ?
Parce qu'une SCI engage la responsabilité personnelle des associés et la transmission d'un patrimoine, Actav fait intervenir exclusivement des avocats inscrits au Barreau : responsabilité civile professionnelle engagée, secret professionnel garanti par l'article 66-5 de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971, et un avocat qui reprend vos actes pour les clauses patrimoniales.
Vous gardez le prix d'une plateforme en ligne, avec la sécurité juridique d'un avocat.
Concrètement, Actav combine LancIA (qui analyse gratuitement votre projet, prépare votre dossier et calcule vos frais) et la publication de votre dossier aux avocats du réseau, sans paiement à cette étape.
Après le déblocage du dossier (99 € HT), l'avocat partenaire reprend vos actes, publie l'annonce et dépose le dossier sur le guichet unique depuis votre espace Actav Suite ; ses honoraires (à partir de 290 € HT) lui sont réglés directement. Une question avant de vous lancer ? Posez-la sur Actav Connect, le forum animé par des avocats. Notre comparatif Actav vs legaltech de création vs avocat détaille les différences.
FAQQuestions fréquentes sur la création SCI en ligne
Peut-on créer une SCI en ligne soi-même sans avocat ni notaire ?
Oui, pour une SCI constituée d'apports en numéraire : les statuts peuvent être établis sous seing privé et tout le dossier se dépose sur le guichet unique de l'INPI. Le notaire n'est obligatoire que si vous apportez un bien immobilier au capital (apport en nature). L'avocat n'est jamais imposé, mais reste vivement recommandé pour sécuriser les clauses patrimoniales et le choix fiscal.
Quel est le site officiel pour immatriculer une SCI en ligne ?
Le guichet unique de l'INPI, sur formalites.entreprises.gouv.fr, est le seul site officiel pour immatriculer une SCI en ligne depuis le 1ᵉʳ janvier 2023. Il remplace les anciens CFE et les formulaires papier. Son usage est gratuit : vous ne réglez que les frais réglementés (greffe, bénéficiaires effectifs) et l'annonce légale publiée auprès d'un support habilité.
Peut-on créer une SCI seul en ligne ?
Non. La SCI exige au minimum 2 associés, personnes physiques ou morales (art. 1832 du Code civil). Aucune SCI unipersonnelle n'existe en droit français. Si vous êtes seul, orientez-vous vers une SASU ou une EURL pour détenir votre bien, ou associez un proche même à hauteur d'une part symbolique, en mesurant les conséquences juridiques de cette participation.
Combien coûte une SCI créée en ligne en 2026 ?
Environ 309 € TTC de frais légaux : frais de greffe (60,38 € TTC), déclaration des bénéficiaires effectifs (19,33 € TTC) et annonce légale (191 € HT, soit 229,20 € TTC). S'y ajoutent, si vous passez par Actav, le déblocage du dossier (99 € HT, seul paiement versé à Actav) et les honoraires de l'avocat (à partir de 290 € HT), réglés directement à l'avocat. Un apport immobilier entraîne des frais de notaire supplémentaires.
Combien de temps pour ouvrir une SCI en ligne ?
Comptez 1 à 3 semaines au total : quelques jours pour rédiger et signer les statuts, 24 à 48 h pour publier l'annonce légale, puis 5 à 10 jours ouvrés de traitement au greffe après le dépôt sur le guichet unique avant de recevoir l'extrait d'immatriculation.
Quels documents préparer pour ouvrir une SCI en ligne ?
Cinq pièces principales : les statuts signés, l'attestation de parution de l'annonce légale, un justificatif de siège social, la pièce d'identité du gérant et sa déclaration de non-condamnation. La déclaration des bénéficiaires effectifs se complète directement sur le guichet unique lors du dépôt. À la différence d'une SARL ou d'une SAS, l'attestation de dépôt des fonds n'est pas exigée pour immatriculer une SCI.
Faut-il un capital minimum pour créer une SCI en ligne ?
Aucun capital minimum n'est exigé : 1 € suffit juridiquement. Le capital peut être constitué d'apports en numéraire ou en nature (biens immobiliers, avec acte notarié). Un capital très faible facilite la constitution mais peut compliquer l'obtention d'un crédit bancaire : il est prudent de calibrer le montant en fonction de votre projet.
Avertissement : Le présent guide est rédigé à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Pour une analyse adaptée à votre situation, consultez un avocat partenaire Actav via Actav Suite. Contenu vérifié contre les sources officielles (Légifrance, INPI, service-public.fr) à la date de mise à jour indiquée en haut de page.
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